7月第四周(7.23-7.29),长沙楼市表现如何?7月31日,湖南中原研究院和克而瑞湖南区域都发布了上周楼市周报数据,上周长沙楼市热点不断,土地市场新增8宗经营性用地供应,新房市场持续回暖,环比小幅上涨,此外还有多个新盘项目集中开盘,去化率也表现不错。
(资料图片仅供参考)
土地市场方面,7月28日,长沙挂牌8宗涉住地块。其中望城区3宗,开福区、岳麓区、天心区各1宗,雨花区2宗,将于2023年08月17日 09时正式挂牌。土地总建面约107.1万平方米,总起拍价40.9亿元。均为限房价竞地价地块。
此次挂牌土地在住宅限价方面,有一个新的变化,即住宅有明确限价,但强调后续在销售均价范围内,结合房屋实际开发品质进行价格监制。此次挂牌地块中,望城区3宗地块及位于雨花区的[2023]长沙市037号地块,限价形式都是如此。这种限价方式,给予了房企品质溢价空间。
本次供地挂牌了不少优质地块。比如茶子山村两安用地、南湖新城鼓风机厂地块、丝茅冲棚改地块等。地块区位、配套等优势明显。此外,望城区在今年首次供应涉住地块,挂牌的3宗地块里头,限价最高地块为[2023]望城区013号。013号地块住宅限价达11000元/㎡,由两宗地块组成,其中的H28-1地块居于海归小镇核心区,宜打造高品质生态宜居住宅项目。
图源:258探房
新房市场方面,据湖南中原研究院数据,7月第4周长沙内五区一手住宅成交583套、8.31万平方米,环比分别上涨35%、32%。供应方面,长沙内五区一手住宅供应826套、12.70万平方米,环比分别上涨51%、82%。近两周,长沙新房周成交量和供应量低位小幅回暖,但依旧处于低迷水平。
图源:湖南中原研究院
据湖南中原研究院数据平台显示,上周套数排行榜上,商品住宅套数榜龙湖江与城、长沙如院均有推新,分别位居第一、第二。
商品住宅金额榜龙湖江与城以量取胜,第二为长沙润府。商务公寓金额榜方面润和滨江湾以0.42亿元位居榜首,其次为建发养云。
上周,湖南中原研究院监控到共有两个住宅项目推售,均位于湘江新区,共推出252套,认购197套,认购率为78%。开盘整体去化率高于今年周均水平。
图源:湖南中原研究院
克而瑞湖南区域分析认为,上周中央出台多个利好政策,明确适时调整优化房地产政策,或将有利于房地产市场回温。
此外,市场供应持续处于低位,本周商品房供需两端虽有所上涨,但仍处于低位,总体来看,短期市场仍将持续低位状态。后期随着多项政策利好的落地,市场回温可能性增加。
潇湘晨报记者陈诗娴
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